Investir dans un bien à rénover dans le Grand Est
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Vous cherchez à investir dans le Grand Est et votre choix pourrait bien se porter sur un logement ancien à rénover ?
Se lancer dans l’achat d’un appartement avec des travaux de rénovation demande de disposer d’un accompagnement professionnel fiable, d’autant plus lorsqu’il s’agit d’un projet d’investissement locatif. Rénovation&Investir dédie son réseau d’artisans et son savoir-faire dans l’immobilier à vos projets de rénovation. Expertise, vision d’ensemble des travaux, regroupement de professionnels par corps de métier, nous vous accompagnons dans vos démarches de rénovation immobilière dans le Grand Est.
Metz, Nancy, Strasbourg, Colmar, Reims et bien d’autres villes du secteur, nous rayonnons sur toute la région pour vous aider à réaliser votre objectif de rénovation pour une mise en location sur le marché dans les dernières normes énergétiques ou pour votre résidence principale. Rénovation&Investir sélectionne et regroupe pour vous les meilleurs artisans de gros œuvre ou de second œuvre du Grand Est.
Nos services de rénovation pour investir dans le Grand Est
La rénovation immobilière est un projet qui doit être personnalisé. Selon le type de bien à rénover, les besoins, le budget et les envies de chaque propriétaire, les travaux de rénovation nécessitent l’intervention de différents artisans spécialisés. Véritable travail d’équipe, le projet de rénovation doit pouvoir compter sur la coordination et le sérieux des intervenants. Rénovation&Investir met à votre disposition l’intégralité des corps de métiers indispensables aux travaux de rénovation dans le Grand Est.
Maçon
Pour des travaux de gros œuvre comme l’ouverture de murs porteurs ou pour des missions d’amélioration des pièces de vie, comme l’installation de verrières en intérieur ;
Charpentier couvreur
Réalisation, réparation ou installation d’une nouvelle charpente ou couverture de toit.
Electricien
Pour la mise aux normes d’un système existant ou la rénovation électrique complète.
Professionnels de la rénovation énergétique
Pour des travaux d’isolation intérieure/extérieure, installation de nouveaux systèmes de chauffage performants, etc…
Vous souhaitez rénover ?
Pourquoi rénover un bien immobilier ?
D’un point de vue financier, acheter un bien à rénover permet de réaliser des économies sur le long terme et d’augmenter ses chances de plus-value immobilière. C’est également un moyen de diminuer les charges énergétiques du logement, tout en gagnant en confort de vie. Rénover son logement ou un bien destiné à la location est devenu une étape de plus en plus courante dans les projets d’investissement immobilier ancien. Permettant d’améliorer le quotidien des occupants d’une part, c’est également un moyen de participer aux enjeux climatiques et à la transition énergétique, pour lesquels le logement est pointé du doigt en matière de consommation énergétique.
L’obligation de rénovation des passoires thermiques
Afin d’accélérer les actions en faveur du climat, l’État fixe des objectifs climatiques au parc logement locatif avec plusieurs échéances. Dans le cadre de la loi Climat et résilience, les logements dont le DPE est classé G seront interdits à la location en 2025. À partir de 2028, seront également interdites sur le marché locatif, les classes F, puis les DPE classés E en 2034. Cette nouvelle réglementation, concernant la location de logements en France, a pour but d’inciter les propriétaires bailleurs à réaliser des travaux de rénovation énergétique et à diminuer l’impact carbone du logement sur le taux d’émissions de gaz à effet de serre de la France.
Pour rappel, le diagnostic de performance énergétique est un document obligatoire à fournir au moment de la signature du bail ou à son renouvellement. Toute action d’un locataire prouvant que son logement ne respecte pas les normes énergétiques imposées dans le cadre des interdictions de louer des passoires thermiques, mettra en péril la mise sur le marché du bien par son propriétaire.
Acheter un bien pour le rénover et le louer dans le Grand Est
Investir dans un bien à rénover dans le Grand Est est une stratégie de plus en plus plébiscitée par les particuliers. La vente des passoires thermiques en France s’accélère suite aux nouvelles réglementations interdisant la location des biens aux mauvais DPE. Le marché immobilier ancien profite de cette opportunité immobilière, permettant aux investisseurs particuliers de se lancer dans l’immobilier locatif, moyennant de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour être autorisés à louer leur bien.
C’est le cas notamment dans les villes de la région du Grand Est au patrimoine ancien très important. Les biens à rénover à Reims, Nancy ou encore Strasbourg sont, par exemple, nombreux.
Les avantages de rénover sa résidence principale
Le bénéfice de l’opération est double. Rénover sa résidence principale dans le Grand Est permet d’acheter un appartement moins cher (ou une maison) et de réaliser une plus-value à la revente beaucoup plus intéressante. C’est également un investissement réalisé sur le court terme, puisque les travaux énergétiques dans une résidence principale vont permettre de faire baisser les factures d’énergie à l’année et de gagner en confort de vie, en été, comme en hiver. C’est également l’occasion d’envisager des travaux d’aménagement, en repensant la circulation et la disposition des pièces, plus adaptées aux modes de vie contemporains.
Comment financer la rénovation de son bien immobilier ?
Côté financement du projet, des aides pour la rénovation énergétique dans le Grand Est et dans toute la France sont mises en place par l’Etat, permettant de financer une partie des travaux de rénovation et d’alléger le coût total des travaux. Qu’il s’agisse d’un chantier de rénovation pour une location ou pour une résidence principale, des subventions pour la rénovation énergétique sont accordées en fonction du type de travaux et des revenus fiscaux du propriétaire.
Financer sa rénovation par l’emprunt
Cumulé aux aides de l’État, l’emprunt immobilier permet de financer son projet de rénovation. Dans le cadre des travaux énergétiques, certaines banques conventionnées par l’État proposent également un prêt à taux zéro pour le financement des travaux. L’éco PTZ peut être délivré en totalité ou en complément d’un prêt immobilier classique, à condition de faire appel à des artisans qualifiés RGE et d’augmenter les performances énergétiques du logement. L’emprunt à taux zéro couvre un montant maximal de 50 000 € de travaux pour les résidences principales ou les bailleurs privés de logement, dont la construction date de plus de deux ans.
Les aides disponibles pour la rénovation dans la région Grand Est
oncernant les aides à la rénovation énergétique pour des travaux dans le Grand Est, plusieurs dispositifs nationaux sont accessibles aux particuliers. Le plus connu d’entre eux, MaPrimeRénov’, permet de financer des travaux énergétiques dont les aides sont catégorisées par bouquet selon le type de travaux et plafonnées selon les revenus du propriétaire.
MaPrimeAdpat’, les CEE et le Coup de pouce énergie permettent elles aussi de financer une grande partie des travaux de rénovation énergétique de biens anciens. Un soutien aux propriétaires occupants et aux bailleurs privés, est également apporté par les communes du Grand Est. C’est le cas notamment des communes du Sud Messin ou encore de l’agglomération du Val de Fensch, pouvant proposer des aides locales pour la rénovation énergétique pouvant atteindre jusqu’à 30 % du montant des travaux.
Quelle est la réglementation sur la rénovation énergétique ?
Afin d’encadrer les travaux de rénovation énergétique, la norme RT a été mise en place en 2007. Elle a pour but d’atteindre des objectifs de performances pour les travaux de rénovation engagés sur le parc immobilier résidentiel et tertiaire. En 2020, la norme s’étoffe en prenant en compte les paramètres environnementaux (RE). La norme RE2020 succède alors à la norme RT2012 et s’adresse aux constructions neuves, intégrant des moyens de construction visant à atteindre la neutralité carbone dans le logement d’ici 2050. Elle permet d’améliorer les performances thermiques et acoustiques des nouveaux logements, à travers des exigences de matériaux d’isolation et d’installation de chauffage ultra performants et peu énergivores.
Comment trouver un accompagnateur pour mon projet de rénovation dans le Grand Est ?
Pour réussir ses travaux de rénovation dans le Grand Est, qu’il s’agisse d’une rénovation globale d’un appartement ou d’une maison, ou de travaux d’amélioration énergétique sur quelques postes clé, Rénovation&Investir vous met en relation avec un conseiller pour vous guider dans la réalisation du projet de A à Z. De l’audit énergétique, en passant par les devis, jusqu’au financement des travaux, nous vous aiguillons vers les meilleurs choix et les professionnels adéquats.
Découvrez les autres acteurs existants pouvant pour vous accompagner dans votre projet de rénovation énergétique dans le Grand Est :
France Rénov’ Local
Service d’accompagnement à la rénovation énergétique est régi par le ministère de la Transition écologique.
Un accompagnateur Rénov’ (anciennement “Faire”), se déplace pour évaluer l’ampleur des travaux et établir un diagnostic chez les particuliers. Cet interlocuteur aide également les propriétaires à monter leur dossier de financement, à les diriger vers les aides auxquelles ils peuvent prétendre et à trouver des artisans de confiance.
Contact
Téléphone : 0 808 800 700 (lundi au vendredi 9h-18h)
Site web : france-renov.gouv.fr
PTRE
Les Plateformes territoriales de rénovation énergétique, missionnées par le service public pour l’accompagnement des particuliers dans leur projet de rénovation énergétique.
Le conseil gratuit des PTRE permet de diriger les propriétaires de logements souhaitant effectuer des travaux d’amélioration énergétique vers les bons interlocuteurs locaux, que ce soit les établissements bancaires ou les artisans qualifiés.
Contact PTRE Grand Est
Téléphone : 03 88 15 67 68 (lundi au vendredi 8h15-18h)
Le cabinet de gestion de patrimoine Selexium
Un cabinet spécialisé dans l’accompagnement des particuliers dans leurs projets d’investissement locatif
Les conseillers en gestion de Patrimoine Selexium vous accompagnent dans la réalisation de votre projet d’investissement locatif dans la région strasbourgeoise, et plus largement tout le Grand Est.
Contact Selexium Strasbourg
Téléphone : 01 82 28 71 15 (lundi au vendredi 9h30-20h)
Qui sommes-nous ?
Vous cherchez à investir dans le Grand Est et votre choix pourrait bien se porter sur un logement ancien à rénover ? Depuis l’application de l’interdiction de louer des passoires thermiques aux DPE G, puis celles à venir pour les biens classés F et E, le prix des appartements et des maisons mal isolés a fortement baissé. Il s’agit d’une réelle opportunité pour les investisseurs, leur permettant de tirer les prix du marché immobilier ancien vers le bas. Le malheur des uns faisant le bonheur des autres, investir dans un logement avec travaux permet d’accroître ses chances de rentabilité.
À Strasbourg par exemple, le prix moyen d’un appartement est de 3 957 €. Cependant, le marché immobilier ancien permet de décrocher des biens à des prix inférieurs, comme un appartement de 80m² à 213 000 €, soit 2 662 € du m² avec un DPE classé E. De plus, après une estimation professionnelle sur le montant des travaux à prévoir pour une passoire énergétique, il n’est pas rare de pouvoir négocier à la baisse le prix de vente.
Rénovation&Investir est le site d’accompagnement pour des travaux de rénovation de logement dans le Grand Est destiné aux particuliers. Sujet central dans la transition écologique du pays, dans la préoccupation des ménages pour leur consommation d’énergie et pour les bailleurs privés dans l’ancien, la rénovation énergétique concerne près de 745 000 logements en France selon l’Insee. C’est pourquoi Rénovation&Investir regroupe l’ensemble des postes indispensables à la réalisation de travaux d’isolation et d’amélioration de l’habitat dans le Grand Est.
Nous avons à cœur de vous proposer des artisans qualifiés et respectueux des délais pour vous offrir le meilleur des services en matière de travaux de rénovation. Du conseil, en passant par la réalisation, vous aurez toutes les chances et les garanties de réussir votre projet de rénovation énergétique à Troyes, Mulhouse, Strasbourg et dans toutes les villes du Grand Est, grâce au savoir-faire professionnel de notre réseau. Nous mettons notre expertise et notre temps au service de la réalisation de vos projets de vie.
N’hésitez pas à nous joindre, pour un suivi personnalisé et une approche sur mesure pour tous vos travaux de rénovation.