Pourquoi investir dans un bien à rénover à Strasbourg ?

Conscients des enjeux environnementaux liés à la rénovation énergétique des bâtiments, plusieurs Gouvernement successifs ont pris des mesures pour lutter contre les passoires thermiques et encourager les rénovations immobilières. Citons par exemple l’instauration du diagnostic de performance énergétique (DPE) en 2006, réformé en juillet 2022 et désormais opposable. MaPrimeRénov’ a, quant à elle, fait son entrée en 2020. Elle a depuis été adaptée afin d’être éligible à tous les propriétaires et de réduire autant que possible leur reste à charge.

« En France, le bâtiment est le deuxième secteur le plus émetteur de gaz à effet de serre. Il représente à lui seul 27 % des émissions de CO2 et près de 45 % de la consommation d’énergie finale. Le secteur du bâtiment a donc un rôle central à jouer dans l’atteinte de la neutralité carbone à l’horizon 2050. »

Ministère de l’Écologie

Plusieurs textes officiels sont venus dessiner les contours d’une politique d’économie d’énergie et de performance des bâtiments. C’est le cas de la première réglementation thermique, la RT 1974, adoptée à la suite du choc pétrolier de 1973. D’autres textes ont suivi tels que la loi relative à la transition énergétique pour la croissance verte (LTECV) du 18 août 2015, de la loi Energie-Climat du 8 novembre 2019 et la loi Climat et Résilience du 22 août 2021.

Selon l’association QUALITEL, le parc résidentiel français est composé à près de 60 % de bâtiments anciens construits avant 1974. Des bâtiments pour la plupart mal isolés et peu performants énergétiquement. Si les conséquences thermiques et environnementales sont évidentes, les habitants sont, en plus, confrontés à de l’inconfort, des problématiques sanitaires et financières.

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Quels sont les points à privilégier lors d’une rénovation ?

Les performances énergétiques

En raison de l’évolution de la réglementation, il est primordial d’inclure un volet énergétique lors de travaux de rénovation. Cela permet également d’offrir davantage de confort aux habitants, de se démarquer de la concurrence et de faire des économies d’énergie.

L’isolation phonique

Pour le confort des habitants, mais aussi des voisins, vérifiez l’isolation phonique de votre logement dans le cadre d’une rénovation. Cela passe par le revêtement de sol, mais également par l’isolation des murs et les fenêtres. Le choix des matériaux est donc primordial. Si un bien se situe en zone d’exposition au bruit, l’isolation acoustique est obligatoire dans le cadre d’une rénovation.

Les normes électriques

Afin d’éviter tout danger pour les habitants et leurs voisins, prêtez une attention particulière à l’installation électrique. Dans le cadre d’une rénovation, celle-ci doit être conforme à la norme NF C 15-100 publiée par l’Afnor.

Vérifier la plomberie

Une plomberie défectueuse peut engendrer d’importants dégâts et venir anéantir des travaux de rénovation. Aussi, il est indispensable de vérifier le réseau d’eau ainsi que les installations de votre cuisine, de vos WC et de votre salle de bains. Si des traces d’humidité ou la présence de rouille sont détectées, cela doit vous alerter.

Quel budget envisager pour une rénovation immobilière ?

Les aides pour la rénovation à Strasbourg

Le budget nécessaire pour rénover un logement est difficile à évaluer de prime abord. Cela dépend de la nature du logement, de sa surface, des travaux envisagés et des matériaux utilisés.

Pour limiter le reste à charge, il existe des aides publiques ainsi que des dispositifs proposés à l’échelle locale. Les aides publiques nationales sont parfois conditionnées à un niveau de revenus, une zone géographique et une liste de travaux. Il s’agit de :

• MaPrimeRénov’,
• MaPrimeAdapt’,
• Les primes « coup de pouce énergie »,
• Les Certificats d’économie d’énergie (CEE),
• Le Prêt à taux zéro (PTZ),
• L’éco-PTZ.

À l’échelle locale, la ville de Strasbourg et la région Grand-Est proposent également des aides financières comme l’aide à la rénovation de façade et l’aide à la rénovation des maisons anciennes.

Les professionnels pour m’accompagner dans mon projet de rénovation à Strasbourg

Des professionnels et des organismes se tiennent à la disposition des particuliers qui souhaitent rénover leur appartement ou leur maison à Strasbourg. Voici une liste non exhaustive des services que vous pouvez contacter pour vous renseigner ou vous guider pendant les travaux.

• La métropole de Strasbourg propose des conseils en rénovation énergétique et oriente les particuliers vers les aides et les services compétents : Service habitat – 03 68 98 51 33 / 1 parc de l’Étoile 67076 Strasbourg Cedex, ou sur ce site : strasbourg.eu/contact-service-habitat
• La Région Grand Est et l’ADEME ont mis en place un service dédié à l’accompagnement des travaux de rénovation énergétique : Oktave – 0805 383 483 / 15 rue des Francs-Bourgeois 67000 Strasbourg,
• L’agence du climat – Eurométropole de Strasbourg propose une offre multiservices (conseils, ressources), aux particuliers, collectivités, entreprises et associations engagés dans un projet de rénovation : 03 69 24 82 82 / 2 avenue de la Forêt-Noire, 67000 Strasbourg,
• La Chambre de Consommation d’Alsace et du Grand Est informe et défend les consommateurs et leur offre une assistance juridique : 03 88 15 42 42 / 7 rue de la Brigade Alsace-Lorraine BP6 – 67064 Strasbourg CEDEX.

À Strasbourg et plus généralement dans tout le Grand Est et ailleurs en France, la plateforme France Rénov’ du service public détaille les dispositifs d’aide à la rénovation énergétique, l’offre de services, propose un annuaire des entreprises RGE et donne des conseils. Pour réaliser un comparatif des aides auxquelles vous pouvez prétendre en fonction de vos revenus, de la composition de votre foyer et de la nature des travaux, vous pouvez, par ailleurs, utiliser le simulateur Simul’Aides de France Rénov’.

Les artisans spécialisés en rénovation immobilière

Des dizaines d’artisans proposent des travaux de rénovation complète, de rénovation énergétique, d’isolation, de rénovation intérieure et extérieure à Strasbourg et dans sa périphérie. En voici une liste non exhaustive.

Société	Adresse	Numéro de téléphone	Email	Description	Site web
Multi Travaux ALSACE	76 rue de la Plaine des Bouchers, 67100 Strasbourg	03 88 60 31 65	info@multi-travaux-alsace.fr	Spécialisé dans les travaux d’intérieur	multi-travaux-alsace.fr/
ASB Rénovation Immobilière	13 A Bd du Président Wilson, 67000 Strasbourg	03 90 23 55 95	carlos-asb@orange.fr	Rénovation des surfaces intérieures	asb-renovation-immobiliere.fr
ZENITY DESIGN RENOVATION STRASBOURG	2 rue Hohwzld, 67000 Strasbourg	06 59 99 56 63	contact@zenity-design-renovation.fr	Rénovation intérieure complète (plomberie, électricité, peinture, etc)	zenity-design-renovation.fr
Rénovation Stutzmann	204 Av. De Colmar, 67000 Strasbourg	06 76 05 01 87	christophe@stutzmann-courtier.fr	Courtage en travaux, rénovation complète, rénovation énergétique	renovation-stutzmann.fr
HK Renov	21 rue Saglio, 67100 Strasbourg	03 55 40 53 26	contact@hk-renov.fr	Spécialisé dans l’isolation et les travaux de peinture intérieure et extérieure	hk-renov.fr
Ocordo Travaux Strasbourg	3 Rue de la Durance, 67100 Strasbourg	03 88 38 10 87	contact@ocordo-travaux.fr	Spécialiste de la rénovation et des extensions de maisons	strasbourg-ocordo-travaux.fr
Rembati	54 Rue Georges Bernanos, 67200 Strasbourg	07 61 64 78 11	contact@rembati.fr	Plâtrerie – Menuiserie – Électricité – Plomberie Sanitaire – Peinture – Revêtement de sol et mur	rembati.fr
Renaissances Rénovations	26A Rue du Chemin de Fer, 67200 Strasbourg	06 88 93 73 89	contact@renaissances-renovations.fr	Travaux d’aménagement extérieur	renaissances-renovations.fr
illiCO travaux Strasbourg Nord	23 Rue de la République, 67800 Hœnheim	06 62 49 19 70	communication@illico-travaux.com	Rénovation, agrandissement et aménagement de logements et locaux professionnels	illico-travaux.com
2HR HABITAT RENOVATION	46 Rue de la Robertsau, 67800 Bischheim	06 63 86 06 34	2hr.habitat.renovation@gmail.com	Rénovation des surfaces intérieures	2-hr-habitatrenovation.fr